Продажи жилья в США на вторичном рынке выросли на 11,8% в феврале 2019

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в феврале 2019 продажи домов на вторичном рынке резко выросли, и это самый большой прирост за месяц с декабря 2015 года. В трех из четырех основных регионов США наблюдался рост продаж, в то время как северо-восток остался неизменным с прошлого месяца.

Общий объем продаж существующих домов - завершенных сделок, которые включают дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы - вырос на 11,8 процента с января и достиг сезонно скорректированного годового показателя в 5,51 миллиона в феврале. Тем не менее, продажи снизились на 1,8 процента по сравнению с прошлым годом (5,61 миллиона в феврале 2018 года).

«Мощное сочетание более низких ставок по ипотечным кредитам, увеличения запасов, роста доходов и повышения доверия потребителей ведет к росту продаж», - сказал эксперт Национальной ассоциации риэлторов.

Медианная цена для всех типов жилья в феврале 2019 составила 249,500 долларов, что на 3,6 процента больше, чем в феврале 2018 года ($240,800).

Общий объем жилищного фонда в конце февраля 2019 увеличился до 1,63 млн., по сравнению с 1,59 млн. год назад. Непроданный товарно-материальный запас составляет всего 3,5 месяца при текущих темпах продаж, что на 0,4 месяца меньше, чем в январе.

В феврале 2019, недвижимость находилась на рынке в среднем 44 дня, по сравнению с 49 днями в январе, и по сравнению с 37 днями год назад. Сорок один процент домов, проданных в феврале 2019, были на рынке менее месяца.
Согласно Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним обычным ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизилась до 4,37 процента в феврале 2019 по сравнению с 4,46 процентами в январе 2019. Средний уровень ипотечной ставки за весь 2018 год составил 4,54 процента.

32 процента продаж в феврале пришлось на покупателей, кто приобретает недвижимость впервые, по сравнению с прошлым месяцем и годом ранее (29 процентов).

Продажи за наличный расчет составили 23 процента от отбщего числа сделок в феврале, что соответствует январскому показателю текущего года, но незначительно меньше, чем год назад (24 процента). Индивидуальные инвесторы, на долю которых приходится большое колличество продаж за наличные, купили в феврале 16 процентов домов, что соответствует тем же 16 процентам в январе 2019 года.

Проблемные продажи - потери права выкупа и короткие продажи - составляли 4 процента продаж в феврале, что соответствует тем же 4 процентам января 2019, и не изменились по отношению к аналогичному периоду год назад. 

Продажа частных домов, кондоминиумов/кооперативов

Продажи частных домов на одну семью с учетом сезонных колебаний составили 4,94 миллиона едениц в феврале, увеличившись с 4,36 миллиона в январе и снизившись на 1,4 процента с 5,01 миллиона год назад. Средняя стоимость жилья для частных домов в феврале составила $251,400, что на 3,6 процента больше, чем в феврале 2018 года.

Продажи кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении и составили 570,000 единиц в феврале, что на 5,0 процента меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость существующих кондоминиумов составила 233,300 долларов в феврале, что на 3,1 процента больше, чем год назад.