Отличия кондоминиума от частного дома в США

Наиболее популярными формами владения жилой собственностью в США являются частные дома и кондоминиумы. Первым в основном отдают предпочтения семьи с детьми, во-вторых, предпочитают селиться молодые семьи, холостяки, активные и пожилые люди, иностранные инвесторы, а также данный тип недвижимости приобретается в качестве второго дома к примеру в штате Флорида. Обусловлено это, в первую очередь, с тем, что владение частным домом в США несет намного больше дополнительных обязанностей, связанных с его благоустройством и содержанием.

Кондоминиум – это такая форма собственности (некоммерческая организация, состоящая как правило из нескольких ассоциаций, таких как Condo, Master и Commercial), когда квартиры в многоквартирном доме или жилом комплексе принадлежат разным владельцам, а придомовая территория, общественные зоны (бизнес центр, кинотеатр, детская и игровая комната, спортивный зал, комната для мероприятий, вечеринок и т.п.) бассейн, нежилая площадь внутри здания, инженерные системы здания считаются совместной собственностью. Такая недвижимость в США часто имеет довольно строгие правила, вплоть до того, что владельцу могут запретить содержать домашних животных, сдавать квартиру в аренду чаще чем раз в месяц 12 раз в году, а парой не более 2 раз в году.

Все вопросы, связанные с управлением, обслуживанием и охраной здания, решаются на собраниях владельцев и совета директоров кондоминиума. Ежедневным обслуживанием и управлением занимается управляющая компания с наемным менеджером, которая заключает контракты с субподрядчиками на обслуживание кондоминиума, такие как вывоз мусора, эксплуатация лифтов и бассейна, обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, уборка здания, озеленение, охрана и т.д. Оплачивается все это за счет жильцов. Бюджет на обслуживание и управление кондоминиума утверждается ежегодно советом директоров кондоминиума.

Частные дома в США это не только возможность самому устанавливать правила проживания, но и необходимость ухаживать за придомовой территорией, заботиться о его охране и ремонте канализации, фасада и так далее. Купив кондоминиум, вы избавлены от этих проблем, вам достаточно платить утвержденную в бюджете кондоминиума сумму на общие нужды. Это удобно, если по работе или образу жизни вы часто бываете в отъезде.

Кондоминиумы располагаются у метро, в центре городов, на берегу океана (к примеру в Майами) это важно для тех, кто не желает тратить лишнее время на дорогу, обслуживание дома, для кого в приоритете работа, скорее всего предпочтут кондоминиум. Равно как и те, кто приобретает недвижимость в качестве второго дома, инвестиционного проекта или арендного бизнеса. Тем, кто не терпит ограничений, лучше предпочесть частный дом. Их же обычно выбирают любители домашних животных, а также семьи с детьми: участок возле частного дома гораздо лучше подходит для детских игр.

В вопросе престижа кондоминиум не уступает частному дому, а в некоторых случаях и может быть даже в разы выше по уровню, как, к примеру в Майами районы Brickell, Sunny Isles Beach, Miami Beach и другие.