Наличие апартаментов от застройщиков ежедневно уменьшается в Южной Флориде
За последние четверть века облик Южной Флориды преобразился благодаря уникальной архитектуре, представленной архитекторами мирового класса, концепции «город в городе» от Swire Properties и культовому музею науки Frost Museum of Science от докторов Филиппа и Патриции Фрост, расположенный по соседству с художественным музеем the Pérez Art Museum в Майами.
Волшебный город превратился в одно из самых привлекательных мест в мире для жизни, работы и игр. Фактически, согласно отчету ISG World Miami за 2018 год, около 900 человек ежедневно переезжают во Флориду на постоянное место жительства, причем 45 процентов из них переезжают в округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.
На Брикель (финансовый центр Майами) приходится самый большой прирост населения. В 2018 году Управление развития города Майами сообщило, что число жителей, живущих между Брикель (Brickell) и Эджуотэ (Edgewater), выросло почти на 40 процентов за последние восемь лет.
Рынок преимущественно для конечных пользователей
Десять лет назад большинство покупателей кондоминиумов были строго инвесторами, которые покупали квартиры не для проживания, а для сдачи в аренду. В 2018 году рынок показал обратное: 80 процентов покупателей кондоминиумов были действительными пользователями, а их объекты использовались в качестве основного или второго дома, и только 20 процентов были инвесторами, обеспечивая стабильность на рынке.
Новое строительство замедлилось
В 2017 году в Южной Флориде началось строительство всего лишь 10 проектов кондоминиумов по сравнению с 23 в 2014 году. Сегодня новаторские разработки и будущие запуски кондоминиумов практически на нуле - от Коконат-Гроув (Coconut Grove) до Форт-Лодердейл (Fort Lauderdale).
Застройщики Южной Флориды концентрируются на распродаже оставшегося инвентаря недавно построенных квартир из текущего цикла. В настоящее время в продаже представлены две прекрасные жилые башни в Brickell City Centre Reach and Rise, а также в завершении начатых ранее проектов, таких как Brickell FLATIRON, UNA RESIDENCES, MISSONIbaia, TURNBERRY OCEAN CLUB RESIDENCES и другие.
Сокращение апартаментов от застройщиков
С 2015-2018 гг. Южная Флорида поглощала примерно одинаковое количество единиц от девелоперов каждый год, примерно 1340 юнитов, и ожидается, что этот показатель поглощения будет сохраняться в 2019 году. Всего доступно 2210 новых единиц от девелоперов для продажи в направлении от Коконат-Гроув (Coconut Grove) до Форт-Лодердейл (Fort Lauderdale), к востоку от I-95, данные темпы потребления приведут к практически нулевому запасу апартаментов от застройщиков примерно через 12-24 месяца.
Аналогичным образом, рынок Brickell поглощал примерно одинаковое количество апартаментов от застройщиков каждый год в течение последних трех лет, примерно 296 юнитов в год. Эксперты ожидают, что уровень поглощения не измениться в этом году, и к концу года запасы апартаментов от застройщиков приблизятся к нулевой отметке.
Перспективы на будущее
Отсутствие новаторских проектов в области кондоминиумов на протяжении многих лет является пугающим по сравнению с тем, к чему привык Майами.
На рынке заканчиваются новые инвентарные предложения от застройщиков, и в течение нескольких лет не будет каких-либо значимых новых поставок квартир. Высокий курс доллара США мешает застройщикам привлекать деньги из Южной Америки, которая традиционно играет ключевую роль в проведении успешных кампаний предпродажной подготовки кондоминиумов. В результате крупные застройщики отложили запуск новых кондо-проектов до 2020 года.
Кроме того, значительно увеличилась временная шкала для цикла предварительного строительства и разработки типичного высотного здания в Майами. В течение последних трех десятилетий цикл разработки в Южной Флориде новых башен-кондоминиумов составлял три года. Сегодня девелоперы недвижимости строят элитные жилые небоскребы, которые легко удваивают сроки строительства и разработки (проектирования) до шести лет.
Покупатели недвижимости должны отметить, что этот год является подходящим временем, чтобы купить квартиру мечты в Майами.